ZWEITWOHNSITZ! Neuwertiges Ferienhaus mit Panoramablick in Sonnenlage von Leogang

Leogang

ZWEITWOHNSITZ! Neuwertiges Ferienhaus mit Panoramablick in Sonnenlage von Leogang

€ 2.950.000,-

ObjektNr. 7654/109

Mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² bietet dieses neuwertige Haus ein großzügiges Wohnzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Dusche und WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie einen gemütlichen Holzofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die moderne Küche lädt zum Kochen ein, während der Wirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ein in Vorbereitung befindlicher Sauna- oder Fitnessraum mit eigener Dusche und WC verspricht zukünftig noch mehr Komfort. Technikraum und Doppelgarage ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die große, sonnige Terrasse und der geräumige Balkon, die beide einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt ermöglichen.

Das 2017 errichtete Haus mit traditionellem Satteldach verfügt über einen Personenlift, der alle Ebenen bequem erschließt. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung. Auf dem 591 m² großen Grundstück stehen zudem zwei Parkplätze zur Verfügung. Dieses Ferienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit alpinem Charme und bietet einen idealen Rückzugsort in den österreichischen Alpen.

Hinweis:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in Leogang! Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Sonneneinstrahlung und Ruhe aus, umgeben von der idyllischen Landschaft der Leoganger Steinberge. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt, der zu jeder Jahreszeit fasziniert. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich große Skigebiete wie der Skicircus Saalbach-Hinterglemm mit Leogang und Fieberbrunn, Zell am See, Kaprun und die Region Hochkönig die im Winter hervorragende Bedingungen für Skifahrer bieten. Der Gletscher am Kitzsteinhorn ermöglicht fast ganzjähriges Skifahren. Im Sommer laden der nahegelegene Zeller See zum Schwimmen und Wassersport ein, während zahlreiche Klettersteige, Wander- und Radwege die Erkundung der alpinen Landschaft ermöglichen. Der Flughafen Salzburg ist etwa 72 km entfernt und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Region.

Kaufpreis

2.950.000,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1.1%
Vertragserrichtungskosten: Laut Honorarnote des Vertragserrichters.

Baujahr: 2017
Referenz-Heizwärmebedarf (HWB): B / 39 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): A / 0.84
Gültig bis: 06.12.2027

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Ort Leogang

Grundstücksfläche 591,00 m²

Wohnfläche 246,63 m²

Badezimmer 3

Stellplätze 2

Energiepass B / 39 kWh/m2a