Wohnung mit Garage und Panoramablick in Zentrumsnähe von Saalfelden

Saalfelden am Steinernen Meer

Wohnung mit Garage und Panoramablick in Zentrumsnähe von Saalfelden

73,63 m²

66,23 m²

C / 68 kWh/m2a

€ 260.000,-

ObjektNr. 7654/108

Diese charmante Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines Mehrparteienwohnhauses mit Personenlift und bietet einen sehr schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Sie besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem Wohnzimmer, einem Flur, einem Bad, einer Küche, einem separaten WC, einem Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Loggia mit ca. 7,4 m², ein Kellerabteil mit ca. 5,22 m² sowie eine eigene Garage.

Auskunft von der Hausverwaltung und zusätzliche Informationen:

2001: Erneuerung Dach
2011: Anbringung Vollwärmeschutz Keller- und Dachbodendecke, Erneuerung Balkone, Fenstertausch (3fach Verglasung, Kunststoff Alu)
2018: Austausch Ölbrenner
2023: Malerarbeiten Balkone
Derzeit sind keine Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

Nutzungsmöglichkeiten:
Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja
Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja
Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja
Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein
Touristische Vermietung: nein
Privatzimmervermietung: nein

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis

260.000,00 €

Betriebskosten

131,87 €

Heizkosten

39,95 €

Garage

21,91 €

Reparaturrücklage

84,66 €

Sonstige Kosten

29,82 €

Umsatzsteuer

27,24 €

Monatliche Gesamtbelastung (inkl. USt.)

335,45 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1.1%
Vertragserrichtungskosten: Laut Honorarnote des Vertragserrichters.

Baujahr: 1973
Referenz-Heizwärmebedarf (HWB): C / 68 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): B / 0.88
Gültig bis: 05.08.2034

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73,63 m²

66,23 m²

C / 68 kWh/m2a